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Réf. : JFK845
Lieu : Bergerac
Prix : 2 550 000 euros
Aux portes même de Bergerac (5mn de la vieille ville) très belle propriété viticole (prestigieuse appellation “Pécharmant “)
I – Situation:
Bergerac, ville active très touristique sur les rives de la Dordogne 1h de Bordeaux par A89. Portes du Périgord Noir (Sarlat 1h) Aéroport international (Grande Bretagne, irlande, Belgique Hollande) 350 000 passagers.La propriété est à 2km des quartiers historiques, au milieu des vignes, sur un côteau qui domine la vallée de la Dordogne.
II -Les bâtiments
Au milieu du parc (4ha) aux arbres centenaires, la demeure principale du 18ème siècle se compose d’un rez-de-chaussée sur caves, comprenant: hall d’entrée, bureau, cuisine, salons avec cheminée, salle de dégustation, salle à manger, WC, vestiaire.
A l’étage, quatre vastes chambres à coucher, deux salles de bains et une lingerie. 350 m² environ.
Confort et tradition.
Le grenier est vaste et aménageable
La piscine (13 m X 6.5 m) et son pool house sont entièrement équipés pour recevoir des invités.
Le logement des gardiens, deux garages et un petit local réfectoire pour le personnel.
III- Exploitation viticole:
Environ 30 hectares et produisent150 000 bouteilles 95 % rouge et 5 % rosé.
La production est totalement vendue en bouteilles ce qui assure une marge confortable. Les ventes sont bien réparties entre les particuliers, les foires aux vins, le négoce et l’export, d’où une grande liberté commerciale.
Tous les vins renommés et de haute qualité (souvent primés) sont des ” Mises au Château “.
Les chais sont au top de la technique actuelle: Cuvier tout inox, thermorégulation, matériel de vinification et culture fonctionnel, micro oxygénation.
Le chai de vieillissement en fût de chêne (barriques) est séparé.
Un oenologue réputé travaille comme consultant pour le Château. Une mise au courant complète et une prise en mains de la propriété seront assurées par les actuels propriétaires (pas de successeur dans la famille)
Actuellement deux salariés expérimentés à plein temps. Vendanges manuelles.
Affaire exceptionnellement saine dont la situation permet un développement de type agro touristique.
Situation
3mn centre ville. Bordeaux 1h, A89 20mn et Sarlat 1h.
Dépendances
Chais,
piscine,
logement de gardien,
deux garages,
local refectoire.
Réf. : JFK845
Prix : 2 550 000 euros *
* Frais d’agence inclus
Photos
