Réf. : JFK11123
Lieu : SAINT CYPRIEN
Prix : 475 000 euros FAI

Excellente opportunité commerciale dans le cœur de la vallée de la Dordogne.
Dans un petit hameau, sur une hauteur avec vue imprenable, 4 maisons en pierres avec jardins indépendants. Dépendances et piscine, sur environ 5 600 m² de terrain.
Gîtes vendus meublés et équipés. A 4 kms d’un village avec commerces.
Potentiel à exploiter et à agrandir.
Superbe vue sur la vallée de la Dordogne.
Maison Principale – 150 m².
RdC: Salon de 73 m² avec coin cuisine équipée, cheminée « cantou » avec poêle.
A l’étage: palier avec coin bureau. 2 chambres de 19 m² avec poutres apparentes. Salle de bains avec baignoire, lavabo, douche, et wc.
Sous sol avec accès extérieur.
Gîte 1 - pour 4 personnes, env. 75 m².
Rdc: Salon avec coin cuisine, cheminée et poutres.
Etage: 2 chambres, cheminée. Salle de bain avec lavabo et wc.
Grenier: 2 pièces. Salle d’eau avec wc.
Gîte 2 - pour 6 personnes, env. 100 m².
RdC: Entrée avec WC et lave-mains. Salon avec  cheminée. Cuisine équipée. Buanderie, chaufferie (fioul).
Etage: 3 chambres. Salle de bains. WC indépendant.
Gîte 3 - pour 2 personnes, env. 40 m².
RdC: Grande terrasse couverte avec jolie vue. Salon avec coin cuisine, poêle.
Wc avec chauffe-eau électrique.
Etage: Chambre dans les combles avec placard, Salle d’eau avec lavabo et wc.

365 m².

Situation

Tous commerces et services à 4km, Rivière Dordogne à 1 km.

Dépendances

PISCINE de 14 m x 5 m et bassin pour enfants.
Grange attenante à la maison principale d’env. 60 m2, en partie sur 2 étages (chambre et SdE).
Grange attenante à La Grangette sur l’arrière.
Terrain de 5 566 m²

Photos

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Vues à 360°

Réf. : JFK1122
Lieu : CASTELS
Prix : 295 000 euros FAI

Cette propriété, pourtant à 3mn de St Cyprien est introuvable.
Il aura fallu beaucoup de persévérance (et l’aide du maire) pour obtenir un permis de construire dans un site aussi remarquable.
Car l’endroit est en tout point exceptionnel: de calme, de nature, de beauté.
Il n’ y a guère que les chevreuils et les biches qui fréquentent cette jolie combe que la maison surplombe.
La maison perchée tout la haut prend le soleil toute la journée.
Les grandes baies vitrées (double vitrage) donnent la sensation de vivre en communion avec la nature environnante.
Une isolation ad hoc permet de profiter du grand  volume de la pièce à vivre ( 60m² et 6,9m de hauteur de plafond!) avec le confort douillet du chauffage au bois (400 euros par an, chauffage électrique existant mais inutile).
2 chambres en bas avec sdb.
Une chambre à l’étage avec grand palier mezzanine.

Pour amoureux de nature et de tranquillité absolue!

140 m².

Situation

St Cyprien 3mn. Sarlat 15mn.

Dépendances

Terrain de 2 680 m²
Petite dépendance en pierres

Photos

Vues à 360°

Réf. : JFK1081
Lieu : LA ROQUE GAGEAC
Prix : 483 000 euros FAI

Très belle maison en pierres avec vue sur la bastide de Domme. Vous le savez certainement la Roque Gageac est un des plus beaux villages de France.
Cette belle propriété se trouve, au calme, suffisamment à l’écart du bourg et très à l’abri des flots de touristes qui y débarquent à la saison.
Ce qui ne l’empêche pas de bénéficier d’une très jolie vue sur un autre plus beau village de France, la bastide de Domme et la Dordogne qui coule à ses pieds.
Très jolie réalisation des années 90 en pierres de Sarlat.
- Rez de jardin: cuisine d’été, 2 pièces, garage double, cave. 100m²
- Rez de terrasse: entrée, salon salle à manger avec cheminée (60m²), cuisine équipée séparée, 3 chambres, wc, sdb. 140m²
- 1er étage: 4 chambres, lingerie, sdb, wc. 100m²
Chauffage électrique et climatisation (isolation ad hoc et vitrages doubles).
Terrasses dont une plein sud de 65 m² avec très large vue sur la Dordogne et Domme.
Jardin très agréable atelier de de 20m² (EDF+Eau), Alarme, stores et portail électrique.

340 m².

Situation

Cenac (tous commerces) et rivière 1km. La Roque Gageac 2 km. Sarlat 15mn.

Dépendances

Atelier

Photos

Vues à 360°

Réf. : JFK1110
Lieu : SAINT VINCENT DE COSSE
Prix : 340 000 euros FAI

C’est le hameau de mon enfance: tout ce que je vais vous dire est donc forcément subjectif mais….vrai! Ici c’est un condensé du Périgord authentique que nous aimons tous. Heureusement la grande majorité des “horsains” ne connaissent pas cet endroit resté secret mais si typique qu’il a été classé “Zone Protégée” par les Bâtiments de France. Ce coin de campagne et ses 4 maisons restent donc très tranquille chemin plus que le chemin étroit et sinueux n’autorise guère les excès de vitesse. Environnement donc très préservé pour cette propriété ayant très astucieusement réunie deux très vieilles et très pittoresques maisons de village. Désormais une grande et lumineuse pièce à vivre traversante relie les deux bâtisses qui, bien restaurées et confortables ont conservé authenticité et charme (poutres cheminées éviers de pierre etc). La vue sur les très photogéniques coteaux de St Vincent et le château de Panassou est à l’unisson. Jardin (piscinable), garage et cave. 3 ou 4 chambres selon votre choix et deux greniers aménageables.

155 m².

Situation

Rivière et plages naturelles à une minute à pied. St Cyprien 5mn. Beynac 5mn. Sarlat 15mn.

Dépendances

Terrain de 730 m²

Photos

Vues à 360°

Réf. : JFK832
Lieu : Les Eyzies de Tayac
Prix : 750 000 euros Frais d’agence inclus

Allez ! N’ayons pas peur des mots: cette propriété est trop !
Trop périgourdine d’abord avec ses magnifiques toitures de lauzes, ses hauts murs de pierre tout autour la rendant absolument invisible du reste du délicieux village classé qui l’abrite.
Trop “maison de maître” à l’architecture harmonieuse avec sa grande terrasse surplombant la piscine, les belles pièces de réception, les grands arbres centenaires, le parc aux multiples “chambres” dissimulant d’intéressantes dépendances (le cuvier la “recette”, le four à pain, la grange le garage) toutes aménageables.
Trop demeure de charme enfin avec ses cheminées séculaires, son cantou, ses boiseries et quantités d’autres éléments architecturaux authentiques dont certains du XIII ème siècle.
Habitable et confortable, cette propriété au caractère exceptionnel n’attend plus que votre “patte” pour retrouver son lustre d’antan.

Situation

Sarlat 10mn. Beynac 10mn. A89 30mn.

Dépendances

Grande grange, Fournil, grenier, Grange, Petites dépendances en pierres
Piscine
Terrain de 2 840 m2

Photos

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Réf. : JFK889
Lieu : Baran
Prix : 499 000 euros Frais d’agence inclus

EXCLUSIVITÉ
Le village de Baran est si typique et si préservé, comme hors du temps, que vous risquez que l’on vous demande votre passeport pour y pénétrer. Tout au plus une soixantaine de maisons, qu’une épaisse forêt protégé heureusement des toujours possibles invasions estivales. Le village d’Astérix au pays de Jacquou le Croquant ! Au détour d’une ruelle sans nom derrière un portail aussi beau qu’inutile, une propriété aux charmes d’antan dans un décor immobile. En fait trois logis aux atouts différents se rejoignent dans la grande cour fermée, tour à tour gorgée de soleil et d’ombre. Chacun d’eux a sa personnalité, mais c’est vers la maison des maîtres qu’ira notre préférence, délicieux amalgame d’ancien et de moderne, où vous vous souviendrez tout particulièrement du salon de musique et de ses vues obliques sur le calme du village et le recueillement de la campagne environnante. Les deux maisons d’amis dans un style plus traditionnel ne sont pas mal non plus: en tout une dizaine de pièces (et 3 cuisines) qu’il est encore possible d’agrandir en aménageant la grange d’en face à moins de la conserver comme garage ou comme… autre chose !
C’est évidemment à voir mais… N’oubliez pas vos papiers !

Situation

St-Cyprien 4 km, Sarlat 15 min et Les Eyzies 10 min.

Dépendances

Petite grange
Terrain de 165 m2.

Photos

Réf. : JFK1121
Lieu : SAINT VINCENT DE COSSE
Prix : 430 000 euros FAI

C’est une propriété très difficile à décrire. Un peu à l’écart du si joli bourg de St Vincent de Cosse qu’elle domine, elle est en tout cas pleine de charme et de surprises. La moindre n’est pas la piscine astucieusement dissimulée aux regards indiscrets et pourtant bien ensoleillée. À chacune des terrasses une vue nouvelle soit vers le clocher de l’église du village soit vers le château des Milandes soit encore vers la vallée de la Dordogne qui coule non loin de là. Il y a même un improbable boulodrome au bout du jardin. La restauration intérieure est une vraie réussite faisant la part belle aux poutres, cheminées, évier en pierre etc. Grande cuisine particulièrement esthétique. Salon avec cantou, salle à manger, chambre et sdb au rdc. Deux chambres, sdb à l’étage, un grenier encore à aménager. Cave. Garage double. Petite grange et fournil à la belle toiture en lauzes. L’ensemble a vraiment un charme fou assez rare. C’est vraiment à voir pour comprendre.

145 m².

Situation

Beynac 3km. St Cyprien 6km. Sarlat 15km.

Dépendances

Terrain de 1 976 m²
Grangette, Fournil et Four à pain.

Photos

Réf. : JFK1118
Lieu : SAINT CYPRIEN
Prix : 81 000 euros FAI

Les petites maisons de village anciennes ont retrouvé la cote! Surtout les petits prix raisonnables pour un pied à terre . Celle-ci entre dans la catégorie des plus coquettes et est “prête  à l’emploi”. Toute proche de l’Église abbatiale elle bénéficie en plus d’une jolie vue assez dégagée ; elle est donc très ensoleillée et lumineuse. Il n’y a pas de terrasse mais la situation permet cependant de prendre l’apéritif  tranquillement au soleil !! Les commerces sont à deux minutes à pied.

75 m².

Situation

Sarlat 20m.

Photos

Réf. : JFK1106
Lieu : SAINT POMPON
Prix : 128 400 euros FAI

À la sortie de la vallée du Ceou Saint Pompon est un très joli village périgourdin regroupé autour de sa belle  église du XIIéme. Bien que très proche du coeur du village (pharmacie, épicerie, boucherie, restaurants) cette maison possède un très grand jardin bien ensoleillé vers lequel ouvre les 3 pièces du haut. L’ensemble est en bon état général (toiture neuve). Seule la décoration un peu vieillotte est à revoir mais le petit prix permet toutes les audaces.
2 grandes pièces en bas (actuellement pièce à vivre + chambre + sdb + arrière cuisine) et 3 chambres + salon en haut. Un ancien séchoir à tabac en pierres collé à la maison est devenue aujourd’hui une jolie terrasse avec vue sur le jardin et sur le village (+deux garages en dessous). Certainement le meilleur rapport qualité prix actuel de notre portefeuille.

180 m².

Situation

Golf 18 trous à 5mn. Castelnaud la chapelle et Beynac 10mn. Sarlat 20mn.

Dépendances

Terrain de 2 000 m²

Photos

En cours …

Réf. : JFK1117
Lieu : SIORAC EN PERIGORD
Prix : 318 000 euros FAI

Cette vue sans pareille est suffisamment rare pour être mise en exergue. Depuis ce coteau de Siorac l’œil prend en enfilade toute la vallée de la Dordogne jusqu’à St Cyprien. Au premier plan les ondulations de l’Olivarie vers Marnac et tout en bas le golf dont vous pourrez surveiller à la jumelle la moitié du parcours. Bref un endroit magnifique et  de surcroit exceptionnellement calme (accès en cul de sac). C’est un hôtelier réputé qui a conçu la restauration de ce hangar à tabac (2004) pour en faire un lieu de villégiature parfait. L’idée de la décoration et des volumes rappelant l’ancien hangar c’est lui! Les 4 salles de bains en suite (comme à l’hôtel!) c’est lui! La jolie piscine à débordement avec revêtement en résine quasi inusable c’est lui! Il n’y a que la vue pour laquelle il ne soit pas pour grand chose. Chauffage central (avec isolation permettant le classement énergétique en C). Une réussite qui convaincra aussi bien les amoureux de vacances périgourdines sans souci qu’une famille recherchant une résidence principale sans défaut.

122 m².

Situation

Siorac (tous commerces, Écoles, gare SNCF). ST Cyprien (Collège) 10mn. Golf à 5mn. Sarlat 25mn.

Dépendances

Terrain de 7 500 m²

Photos